Blog

Kredyt hipoteczny, a zdolność kredytowa

Kredyty hipoteczne obecnie są bardzo popularnym sposobem na kupno swojego własnego mieszkania. Dzięki nim można spełniać swoje marzenia i mieć własne M. uzbieranie pieniędzy na dom, czy mieszkanie w dzisiejszych czasach, kiedy zarobki nie są zbyt duże, nie jest łatwe. Kredyt daje nam możliwość posiadania czegoś swojego. Co prawda kredyt hipoteczny spłaca się przez wiele lat, ale po jego spłaceniu nieruchomość staje się naszą własnością. Banki zaostrzyły nieco politykę przyznawania kredytów hipotecznych co sprawiło, że o wiele trudniej jest taki kredyt dostać. Pod koniec 2014 roku wycofano możliwość brania kredytów hipotecznych bez wkładu własnego. Obecnie konieczne jest wniesienie wkładu własnego, aby otrzymać kredyt hipoteczny. Bez niego marzenie o mieszkaniu będzie jedynie marzeniem. Zanim przepisy odnośnie kredytów hipotecznych zostały zaostrzone nie trzeba było mieć wkładu własnego, aby można było wziąć taki kredyt. Osoby, które miały kład własny mogły liczyć na mniejszą marże. Biorąc kredyt bez wkładu własnego ta marża była wyższa. Obecnie nie ma niemal szans, aby otrzymać kredyt hipoteczny bez wkładu własnego. Obecnie wkład własny wynosi aż 20% wartości mieszkania na jaki brany jest kredyt hipoteczny.

Kredyt hipoteczny można uzyskać bez wkładu własnego, jeżeli nasze zobowiązanie zostanie zabezpieczone inną nieruchomością niż ta na jaką ten kredyt bierzemy. Jeżeli mamy inne mieszkanie, które ma wartość taką lub większą jak wkład własny bank wyda nam pozytywną decyzje kredytową i przyzna nam kredyt hipoteczny o jaki się starami. Taka dodatkowa nieruchomość stanowi dodatkowe zabezpieczenie i co ważne może należeć do trzeciej osoby np. do rodziców. Przed wybraniem kredytu hipotecznego warto jest sprawdzić, czy kwalifikujemy się do programu mieszkanie dla młodych. Jeśli tak mamy szanse otrzymania wkładu własnego. W ramach tego programu rząd jest w stanie dopłacić nam od 10% do nawet 30% wartości kredytu. Jeżeli poszukujemy sposobu, by zdobyć nasz wkład własny dobrze jest sprawdzić oferty deweloperów. Zależy im, aby sprzedać mieszkanie i tym samym oferują pożyczki na wkład własny. Nie każdy jednak deweloper daje taką możliwość i warto to sprawdzić zanim zdecydujemy się na konkretne mieszkanie. Pracując w dużej formie można wziąć pożyczkę w kasie zakładowej i tym samym mieć pieniądze na wkład własny. Taka pożyczka jest nieoprocentowana i nie będzie widniała w rejestrze Biura Informacji Kredytowej. Można ją spłacać przez naprawdę długi okres czasu. Wkład własny można zdobyć również biorąc pożyczkę gotówkową. Można w bardzo szybki sposób uzyskać potrzebne nam środki finansowe. Jest to jednak ryzykowne. Taki kredyt ma wyższe oprocentowanie niż kredyt hipoteczny i stanowi dodatkowe zobowiązanie, które obciąży nasz domowy budżet. Ponad to kredyt gotówkowy ma krótki okres kredytowania i może w znaczący sposób obniżyć naszą zdolność kredytową. Efektem tego może być negatywna decyzja kredytowa. Jeżeli zbyt pochopnie podejmiemy decyzję możemy sobie zaszkodzić i tym samym rozwiać nasze marzenie o własnym mieszkanku. Jak widać zanim zdecydujemy się na wzięcie kredytu hipotecznego powinniśmy wszystko sprawdzić. Nasza niewiedza może nam zaszkodzić i może nas wiele kosztować. Jeżeli nie mamy pojęcia odnośnie kredytów hipotecznych warto skorzystać z pomocy doradcy finansowego. Pomoże nam w załatwieniu formalności związanych z kredytem, doradzi nam jakie rozwiązanie wybrać i być może uchroni nas przed podjęciem najgorszej decyzji w życiu przez którą przez wiele lat będzie my spłacać dużą sumę zobowiązania.